Правда О Ценах На Недвижимость
--- Страхование жизни с возрастающей пользу смерти
--- Использовать Страхование жизни помочь людям с ограниченными возможностями
Теория обывателя недвижимости идет что-то вроде этого: паломники прибыли. Они начали использовать землю. Пришли больше европейцев . Спрос на землю был настолько высоки, что коренные американцы были отодвинуты, чтобы освободить место для вновь прибывающих поселенцев. Больше земли не может быть построен, поэтому спрос и цены всегда будут расти, оформление недвижимость-отличная инвестиция. К сожалению, формула не совсем так просто. Здесь мы взглянем на цены недвижимости, и в давнюю теорию о том, что они будут расти бесконечно. Учебное пособие: изучение инвестиций в недвижимость
Исторические цены на недвижимость, пузыри и BeyondPrior получить широкую огласку взрыв пузыря на рынке недвижимости и в результате недвижимым имуществом аварии, которая началась в 2007 году, исторический индекс цен на данные Национальной ассоциации риэлторов (nar), казалось, подтверждали теорию бесконечно растущие цены. На графике ниже треки медианной цены дома с 1968 по 2004 год и показывает средний годовой рост в 6. 4%, без единого спада в течение 36-летнего периода.
Рисунок 1: Средние цены на дома с 1968 по 2004 год
Источник: Национальная ассоциация риелторов
Что данные не ShowUnfortunately для домовладельцев, 2004 год был последним годом здорового роста до рынка уплощена. К 2006 году, данные нар показал только 1% роста. После этого рынки пережили беспрецедентный спад. На национальном уровне цены на жилье упали в 2007 году. Они снова упали в 2008 и снова в 2009 году. К середине 2010 года цены на жилье упали до уровня 2004 года во время стагнации рынка. Что было в течение многих десятилетий казалось, что билет в одну сторону растущей прибыли уже за несколько лет снизилась более чем на 30%, в соответствии со стандартом и данных бедных . (Почему рынок жилья пузыри Поп обеспечивает дополнительное понимание падения цен на недвижимость . )
Еще до цифры начали идти в ту сторону, цена продажи данных тенденций предоставил неполную картину. Национальное объединение Строителей сообщает, что средняя Площадь дома в Америке 983 квадратных футов в 1950, 1500 квадратных футов в 1970 году, и 2,349 квадратных метров в 2004 году. Эта тенденция продолжилась и в первой половине 2000-х годов, после чего началось снижение . (Дополнительную информацию о домашнем размеров, взгляните на особняк: пристальный взгляд на большой тренд доме . )
С размерами домов становится все больше и добавив инфляции стоимости строительных материалов, вполне логично, что цены на жилье будут расти. Но что произойдет, если инфляция разделены на картинке? В результате получается нечто совершенно неожиданное. Еще до обвала рынка недвижимости в конце 2000-х годов, цены на жилье часто упал и значительно. (Когда рынок жилья вниз, продавая ваш дом становится непосильной задачей. Узнать лучшие рецессия дома-продажа советы закрыть сделку с недвижимостью в вниз рынке. )
По сути, Первая мировая война, Великая депрессия, Вторая мировая война, 1970-х и 1980-х годов, все видели периоды существенного снижения цен . Меньшее снижение произошло на регулярной основе в других местах также. (Чтобы увидеть прекрасная иллюстрация этого, проверьте этот график, составленный Нью-Йорк Таймс в 2006 году. )
Национальные номера, региональные тенденции и Ваш NeighborhoodEven национальный тренд цифры говорят только часть картины. Тенденции цен на жилье могут широко варьироваться в зависимости от географического региона в географическом регионе. Бум в Калифорнии может замаскировать бюст в Детройте. Даже в одном городе, цифры могут сильно отличаться . Районы, в которых наблюдается новый рост или джентрификация может показать значительный рост цен в то время как районы в городе могут быть в упадке.
При взгляде на национальной и региональной статистики, необходимо учитывать реалии рынка в вашем регионе. Рост цен на национальном уровне не может помочь вам, если ваш город, штат или район приходит в упадок.
RealityAnother важный момент, чтобы рассмотреть, когда смотришь на недвижимости как инвестиции заключается в том, что ваши "инвестиции" никогда не окупится, если Вы не продадите его. Так что даже если ваше первичное место жительства удвоились в цене с момента покупки, с практической точки зрения, это, вероятно, просто означает, что ваши налоги на недвижимость пошли вверх. Все выгоды, которые вы испытывали-это просто получить на бумаге, пока вы не продавать имущество.
Если вы решили продать и надеюсь купить еще один дом в том же районе, помните, что цены на другие дома выросли слишком. По-настоящему прибыль от продажи, скорее всего, вам придется переехать в меньший дом в этом же районе или переехать и найти менее дорогое место, чтобы жить.
Хотя вполне возможно, чтобы нажать на справедливость в вашем доме, взяв кредит против него, используя свой дом как банкомат оказался глупая стратегия в прошлом. Не только проценты, которые Вы платите есть в вашей прибыли, но выплаты кредита занимает от вашей финансовой стабильности. Если цены на недвижимость снизятся, вы могли бы найти себя в незавидном положении в результате по кредиту больше, чем стоит дом. (Для больше информации, см. заем: расходы. )
Итак, Недвижимость-плохая инвестиция?Теперь вы можете думать, что нет смысла в приобретении дома в надежде, что она будет расти с течением времени. Хотя это правда, что вы вряд ли увидите какие-либо прибыли, которую вы можете потратить, если вы планируете жить в одном доме всю свою жизнь, если вы идете на покупку с выходом стратегии, есть гораздо больше шансов увидеть денежную прибыль.
Во-первых, рассмотреть причины вы покупка дома. Если ответ "жить в нем", то ты должен перестать думать о прибылях и убытках. Если ответ - "чтобы заработать деньги", то вам нужно заключать сделки с стратегии выхода . С учетом цены покупки недвижимости, вы должны иметь цена продажи в виду. Когда ваша точка цена будет достигнута, вы бы продать недвижимость как запас, который укрепился. Это не может быть практический подход к вашим основным местом жительства, в зависимости от вашего образа жизни, но это именно то, что многие дольщики, когда они покупке свойства, отремонтировать их и продать их. Просто помните, что цены не всегда вверх. В 2010 году некоторые сегменты рынка снизились на 40% от своих пиков. В прошлом, Японии видел цены на жилье упадут еще больше. Это не значит, что эти цены не отскочат назад в прибыльную территорию, но имейте в виду, что в некоторых случаях это может занять очень много времени.
Дно истории строки как руководство, большинство будущих домовладельцев не мешало бы купить они на самом деле надеются заселяют, быстро окупаются ипотеку, жить там до пенсии, а потом сократить и перейти к менее дорогостоящей. Это не верная ставка, но эта стратегия действительно повышает вероятность получения прибыли.