Раскрыть Следующую Недвижимого Имущества Горячем Месте
--- Топ-5 Признаков Плохого Агента По Недвижимости
--- Финансовые Институты: Слишком Худой?
В лучшем случае, спекуляция землей является высокой степенью риска, высокодоходные инвестиции без налоговых льгот. В худшем случае, это площадка аферистов и полнится договоренность на высшем уровне.
Цель спекуляции землей-это купить неосвоенных территориях, которые, как ожидается строительный бум. Тогда у вас есть возможность продать эту землю застройщикам в разработке его самостоятельно. Выполняя этот план, однако, это часто сложнее, чем люди ожидают. В этой статье мы будем рассматривать вопросы, связанные с земельной спекуляции, и показать вам, как работать с ними и вокруг них. (Подробнее: основы недвижимым имуществом, см. инвестиции в недвижимость, сделки умная недвижимости и изучение инвестиций в недвижимость. )
В AttractionUndeveloped земля стоит дешево по сравнению с покупкой земельного участка с имуществом на нем. Если вы можете купить участки земли под расширение базы населения, вы можете развернуться и продавать его во время строительного бума на неплохую прибыль, без туалета для ремонта крыши или повторно гонта. (Чтобы узнать больше о перепродаже домов, читать это исправить и перевернуть ее: значение Ремоделирования. )
В ProblemsProfessional спекулянты, вероятно, не понимают двузначные прибыли, но они часто забывают включить в счет держит в руках землю, пока они ждут экономического роста. На самом деле, сферы, которые рассматриваются в качестве "горячих точек" вообще продать землю в большом почете задолго до разработчиков когда-нибудь ступить на нее. Таким образом, эффективное земельным спекулянтам придется покупать очень рано и удерживать (иногда годами), чтобы увидеть двузначную прибыль.
Если ожидаемый рост не бум, как спекулянт надеется или вообще не бывает, прибыль может полностью исчезнуть. Чтобы застраховаться от этого риска, успешных спекулянтов покупать землю в нескольких местах, которые отвечают определенным профилем. Этот подход требует много капитала и исследования. Даже если и так, если достаточно спекулянты смотрят на один и тот же профиль, они будут невольно способствовать росту цен на премиум и уменьшить доходы друг друга.
С точки зрения мелкого инвестора в недвижимость, земельные спекуляции-это дорогостоящее и рискованное вложение. Вот некоторые из причин, почему инвесторы должны задать вопросы и купить позже.
Есть деньги, необходимые на покупку земли, и ипотека инвестора будет более высокую процентную ставку, так как кредиторы считают землю покупают для спекулятивных целей, чтобы быть на более высоком риске дефолта.
Есть налог на недвижимость, чтобы заплатить на верхней части ипотеки, и если Вы не получаете регулярный доход от земли, чтобы платить им (например, от арендодателей), а затем деньги будут поступать прямо из вашего кармана.
Если ваша земля падает в цене (например, все разрешения на строительство в этом районе не отменял), Вы не можете списать амортизацию, потому что нет резерва в Налоговом кодексе для амортизации неосвоенных земель.
И, последний удар, если вы решите разрабатывать землю сам, получив финансирование сложнее и дороже, чем финансирование традиционных свойств. Короче говоря, вы должны рассмотреть текущих цен с проведением земельных участков, а также стоимости покупки. Можете ли вы позволить себе иметь кусок неосвоенной земли разъедать вашего наличных и по-прежнему выполнять свои другие финансовые обязательства? (Читать дальше про недвижимость, см. сокращения Ваш дом, чтобы сократить расходы и прибыли, как изменения цен Вашего дома. )
Оценка LandThe наиболее значимый фактор, что земельные спекулянты часы здоровья местной экономики. Хотя многие внешние факторы могут разжечь строительный бум в области, такие как строительство автомобильного завода или предоставления выигрыша ставки на чемпионат мира по футболу, сильная экономика создает свою удачу в привлечении внешних факторов или, если это невозможно, он дает стимул для большего числа людей, чтобы переехать туда. (Чтобы читать больше, см. индекс потребительского доверия: убийственная статистика. )
Есть еще значительное количество неосвоенных земель в U. С. и за границей, но не все земли созданы равными. Если вы ищете землю вы должны картинку не с красотой, а стоимость разработки по сравнению с ценой покупки. Если предположить, что Разработчик ищет землю, чтобы положить в закрытом сообществе, он или она, вероятно, стремятся к равновесию расположения и стоимость улучшения - я. э. стоимость строительства дорог от действующих магистралей и приведение в электроэнергии, водоснабжения и канализации.
Как только вы нашли участок, который лежит прямо на пути будущего строительного бума, вы должны проверить статус зонирования. Земля в непосредственной близости развитых районах, как правило, приходят с совсем небольшими ограничениями. Есть много общин, которые не готовы расстаться с панорамным видом на загородную местность, так что кто-то может поставить еще один ряд домов перед их. Единственным выходом эти домовладельцы должны ограничивать использование земли, влияющих на состояние зонирования.
Зонирование состояние не только влияет на то, какой тип здания можно построить, например одноквартирного, блокированного жилого дома или торгового центра, но действительно ли вы сможете привести таких услуг, как строительство дорог и линий электропередач, на землю после того, как вы на нем строить. Вы должны выяснить отношение сообщества и Департамента планирования к развитию - если они враждебны, не покупайте. Даже если статус зонирования выгоден в момент покупки, зонирования и изменения могут иметь место в любое время. ScamsNot ставить слишком тонкая точка на ней, никогда не покупайте землю вы лично не исследовали себя. Идея о том, что вы должны купить землю от кого-то, чья единственная проверенная навыком является возможность использовать телефонную книгу или по электронной почте связаться с вами смешно. Этих мошенников спекуляции землей, вероятно, поразить их высота в конце 70-х, но они все равно поверхность время от времени. (Чтобы узнать больше о мошенниках, смотрите наш онлайн инвестиционные мошенничества Учебник. )
Вывод Спекулируют на земле требует больших объемов капитала и исследования. Чем больше собственности, которую инвестор может контролировать, тем больше шансов увидеть хорошую отдачу - но расходы за проведение прежнему вяжутся на неактивных земли. Если у вас есть знания или деньги, чтобы нанять людей, которые имеют знание, то спекуляции землей может быть для вас. Если нет, есть гораздо более доступной формы инвестиций в недвижимость, что также даст вам ощущения от проведения физической актив.
(Найти альтернативные инвестиции в недвижимость, см. в разделе что такое Зпифн?, ЗПИФН путь и основные оценки инвестиционного траста недвижимости. )